Qué significa un 8 % bruto
Como hipótesis ilustrativa, una vivienda de 150.000 € que ingresa 12.000 € al año tiene un rendimiento bruto del 8 % sobre el precio. No es una media acreditada ni una promesa. El resultado real depende de zona, tipo, precio y ocupación.
Lo que reduce el resultado
Resta comunidad, gestión, seguro, mantenimiento, periodos vacíos y otros gastos. Si estos sumaran 3.000 €, quedarían 9.000 € antes de financiación e impuestos: un 6 % sobre el precio, y menos si incluyes los gastos de adquisición en el capital invertido.
Revalorización: otro cálculo distinto
Comprar a 150.000 € y vender a 180.000 € supone una subida del precio del 20%, o 30.000 € brutos. No es beneficio neto: faltan costes, impuestos y cambio de divisa. El precio también puede bajar.
Gestión llave en mano
Puedes encargar la preparación, búsqueda de inquilino, cobro y mantenimiento a un gestor. Pide alcance, honorarios, licencias cuando correspondan e informes. Delegar tareas no elimina tus responsabilidades ni garantiza ocupación.
Criterios editoriales y fuentes consultadas